Интересные случаи из моей практики.
Недавно был у меня хрестоматийный случай мошенничества в сфере приватизации, прямо хоть в учебники вставляй. А между тем, когда мы с проблемой столкнулись, не знали, за что и хвататься. Короче, начну с начала. Поменялась одна моя клиентка (назовем ее, например, Дарья) по обменному ордеру на комнату в коммунальной квартире. Все было хорошо, пока не решила она эту самую комнату приватизировать. Собрала она документы, которые необходимы для этого дела. Поэтажный план, экспликацию, выписку из домовой книги, финансовый лицевой счет и другие. В том числе подписала с ДЕЗом договор найма муниципальной комнаты, как того потребовал ЖЭК. После этой длительной и трудоемкой процедуры Дарья сдала документы на регистрацию в Московскую Регистрационную Палату и стала терпеливо ждать свидетельства на собственность. А ей через месяц отвечают: извините, но у квартиры есть собственник. Она их переспросила: как это, у квартиры? Она же коммунальная? А ей сказали, что таких данных в их базе нет. Квартира вся целиком уже десять лет как в собственности, скажем, Ивановой М.М. Дарья схватилась за голову и прибежала ко мне. Мы начали разбираться. Сначала выясняли, кто такая эта Иванова и как в ее собственности могла оказаться вся квартира целиком. Иванова М.М являлась наемщиком коммунальной комнаты Дарьи десять лет назад. Даже одиннадцать, о чем мы узнали из домовой книги этой коммунальной квартиры. Однако данных о том, что она (Иванова М.М.) квартиру приватизировала, там не содержалось. Не было этих данных ни в паспортном столе милиции, где мы выясняли, куда именно выписалась Иванова М.М. десять лет назад, ни в муниципалитете. Через некоторое время блужданий по различным адресам прописки Ивановой М.М. мы таки нашли ее и оказалось, что она умерла около трех лет назад. Мир ее праху. После того, как она неведомым образом одновременно и приватизировала квартиру и поменяла комнату по обменному ордеру, прошло больше десяти лет. Встал закономерный вопрос - что подлинно, приватизация или многоступенчатые обмены, совершенные уже после ее переезда. Если приватизация квартиры совершена без нарушений, значит все последующие обмены, включая обмен моей клиентки - липа, фикция. Если приватизация - мошенничество, то как это доказать? В ЖЭКе ведь никаких данных нет. Мы подали иск в суд общей юрисдикции, а к нему приложили ходатайство об истребовании доказательств, с которым месяц вытрясали из архивов Регистрационной палаты хоть какие-то документы, на основании которых совершалась эта странная приватизация. Выяснилось, что в 1994 году сотрудниками ЖЭКА, а именно Начальником паспортного стола и паспортисткой был совершен подлог. Квартиру, фактически чвляющуюся коммунальной, оформили как отдельную, к чему выдали все соответствующие справки, копии и другие бумаги. Нам удалось отменить приватизацию по ст. 116 ГК РФ, как ничтожную и подтвердить правомочность всех последующих обменов, однако когда я смотрела на документы, заверенные этим начальником паспортного стола, у меня волосы вставали дыбом от того беспредела, на который способны наши чиновники.
А вот другой случай. Касается раздела совместно нажитого имущества. Он не так показателен с юридической точки зрения, но очень интересен с практической. Двое супругов задумали развестись. У них в общей собственности оказалась трехкомнатная квартира, которую надо было продавать и делить пополам. В квартире фактически жила жена, муж проживал у своей любовницы. В свое время он вложил в покупку квартиры все свои деньги (около 2\3 ) и теперь побежал в адвокатскую контору узнавать, а можно ли вернуть не половину, а все 2/3 доли. Если честно, на этот вопрос существует только один ответ - нет, нельзя. Но адвокат, всяв деньги за консультацию, спросил: вы этого хотите? Он (назовем его Миша) отетил - да, хочу. Адвокат подумал и сказал, что может это устроить. Шансы на победу примерно 70 к 30. Миша возликовал, подписал адвокатское соглашение и оплатил первую сессию работы. Что-то около 500 у.е. Адвокат начал копать аргументы, по которым судья должен отдать Мише большую часть квартиры. Он нашел свидетелей, которые согласились подтвердить, что Миша вложил больше, чем его жена. Он нашел старый договор купли продажи Мишиной квартиры. И еще много чего. Написал уведомление жене с требованием продать квартиру и выплатить 2/3 денег Мише. Жена обалдела и ушла в глухую несознанку. Замечу, что до этого она вполне была готова поделить квартиру пополам. В общем, она меняет замки, перестает отвечать на звонки и отказывается разменивать квартиру. Как только Миша пытается с нею поговорить, пишет заявление о побоях. Когда он через ребенка попадает в квартиру и забирает свои вещи, жена овиняет его в краже драгоценностей на сумму около 5 000 уе. Ко мне этот клиент пришел через два года бесплодной борьбы, судов, требований и после потраченных на адвоката 10 000 у.е., так как из первого дела отпочковлись два новых, уголовных. Ну и встречные овинения, взятки длолжностным лицам... Мы с Мишей еще полгода выходили на мучительное мировое соглашение. В ответ на обещание отозвать все обвинения жена истребовала себе те самые 2/3 квартиры. Миша же был счастлив переехать в маленькую однушку в пригороде. Про того адвоката он и вспоминать не хочет. И такие случаи, когда людей так или иначе втягивают в бессмысленную и дорогостоящую борьбу - пруд пруди. К сожалению.
